Приобретение жилого дома

Эта программа поможет осуществить Ваши мечты о покупке:
- отдельно стоящего жилого дома типовой застройки / жилого дома блокированной застройки с земельным участком путем заключения договора купли-продажи.
- части жилого дома путем заключения договора участия в долевом строительстве/ договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ с отдельным земельным участком, непосредственно прилегающим к кредитуемой части жилого дома, который приобретается путем заключения договора купли-продажи.

Срок займа от 36 до 360 мес.

Сумма займа до 10 000 000 руб.

Первоначальный взнос от 20.01%

Отдельно стоящий жилой дом, жилой дом блокированной застройки

Ипотека на новый жилой дом! Специальное предложение для медицинских работников

Условия кредитования


Цель займа	Приобретение земельного участка/жилого дома с земельным участком
Сумма займа	От 300 000 руб. до 10 000 000 руб.
Срок займа	От 3 до 30 лет. Для каждого заемщика срок кредита рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата кредита должна закончиться до наступления 70-летнего возраста. При участии нескольких созаемщиков срок кредита рассчитывается с учетом достижения 70-летнего возраста старшим из заемщиков
Форма подтверждения дохода	Подтверждение дохода возможно выпиской СФР с Госуслуг. Возможно рассмотрение без документального подтверждения дохода (доход подтверждается Анкетой).
Страховое обеспечение	Личное страхование (оформляется по желанию заемщика). При отсутствии процентная ставка увеличивается на 1 п.п. Обязательным является имущественное страхование (страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением приобретаемого жилого дома; страхование земельного участка не требуется)
Количество созаемщиков	не более 4
Досрочное погашение	Возможно как на сокращение срока, так и на уменьшение суммы платежа
Диапазон полной стоимости займа^*	от 26.118% до 27,338%
Значение процентной ставки¹	25.6% - базовая
Вычеты	- 0,5 п.п при подтверждении дохода выпиской СФР

^*расчёт произведен исходя из следующих условий: базовая ставка, отсутствие личного страхования, проведение оценки предмета ипотеки стоимостью 3000 руб., страхование недвижимости стоимостью 0,11% от задолженности по займу.

¹ Соотношении суммы кредита к залоговой стоимости объекта до 75%.

Требования к жилому дому.

Часть жилого дома блокированной застройки должна представлять собой отдельный блок.
Приобретаемый жилой дом (часть жилого дома) должен находиться на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры.
Жилой дом (часть жилого дома) должен быть построен не ранее 1990 года.
На жилой дом (часть жилого дома) оформлено право собственности - в случае приобретения готового жилого дома/Части жилого дома
Жилой дом (часть жилого дома) построен по одному из типовых проектов, применяемых застройщиком/ строительной организацией, а именно Объект Предмета ипотеки должен соответствовать основным нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации. Это может быть типовой проект с сайта специализированной (проектной, конструкторской, архитектурной или строительной организации, не застройщика ОКС), размещенный в сети интернет или предоставлена копия согласованного проекта, в котором указано, что проект типовой.
Жилой дом (часть жилого дома) должен быть пригоден для круглогодичного проживания (в случае строительства Части жилого дома - после окончания строительства), доступ к жилому дому (части жилого дома) и ОКС возможен в любое время года.
Общая площадь жилого дома (части жилого дома) – не менее 60 и не более 300 кв.м.
Фундамент жилого дома (части жилого дома) - каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком.
Стены – деревянные /кирпичные/ бетонные (в т. ч. на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т. п.)/ из бруса/ из клееного бруса/ каменные/ панельные/ монолитные/ блочные. Часть жилого дома не должна иметь материал стен – дерево;
Перекрытия – деревянные /металлические/бетонные либо смешанные. Часть жилого дома не должна иметь материал перекрытий, который полностью состоит из деревянных конструкций;
Жилой дом имеет подведенные коммуникации, а в случае строительства жилого дома проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому:

электричество – центральное;
вода – центральная или скважина с автоматизированной подачей воды;
отопление (кроме печного);
канализация центральная или локальная.

В случае приобретения строящейся части жилого дома наличие коммуникаций должно быть предусмотрено проектной документацией;
Жилой дом имеет наличие санузла (ванной комнаты и туалета) с установленным сантехническим оборудованием (в случае приобретения строящейся части жилого дома наличие должно быть предусмотрено проектной документацией)..
При приобретении части(ей) жилого дома объект, передаваемый в залог, должен быть выделен в натуре.
Дополнительные требования к жилому дому блокированной застройки:

количество этажей не более 3 (трех);
должен состоять из нескольких блоков, количество которых не должно превышать 10 (десять);
жилой дом блокированной застройки с земельным участком может находиться как в готовом, так и в строящемся объекте недвижимости;
при приобретении жилого дома на этапе строительства должен также отдельно приобретаться по ДКП земельный участок, расположенный под кредитуемой частью жилого дома или непосредственно прилегающий к кредитуемой части жилого дома, в этом случае если земельный участок не приобретается отдельно, то заявка при приобретении жилого дома на этапе строительства не рассматривается;
в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или выписке ЕГРН в качестве объекта права может быть указано:
- жилой дом;
- жилое помещение;
- жилой блок;
- часть жилого дома;
- жилой дом блокированной застройки;
- жилая блок-секция;
- блок-секция;
- иное, при этом в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или выписке ЕГРН в качестве объекта права не может быть указано «квартира».

Требования к земельному участку

Размер земельного участка – не более 4 000 кв.м.
На земельный участок оформлено право собственности. (Земельный участок на правах аренды не рассматривается в качестве предмета залога.)
Допустимые категории и виды разрешенного использования земельного участка:

Вид объекта	Категория земель	Разрешенное использование земель
В отношении Части жилого дома	Земли населенных пунктов	Вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию Части жилого дома (с правом постоянного проживания/ регистрации): блокированная жилая застройка; индивидуальное жилищное строительство; жилая застройка; малоэтажная жилая застройка; жилищное строительство; малоэтажное строительство; блокированные жилые дома; для иных видов жилой застройки; размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки
В отношении готовой/ строящейся квартиры в многоквартирном доме блокированной застройки «таунхаусе»	Земли населенных пунктов	Готовая квартира: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; малоэтажное жилищное строительство; размещение домов малоэтажной жилой застройки; малоэтажная жилая застройка; многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей; жилая застройка; малоэтажная многоквартирная застройка; жилищное строительство; малоэтажное строительство; Строящаяся квартира: малоэтажная многоквартирная жилая застройка; многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей; малоэтажная многоквартирная застройка.
В отношении жилого дома (готового/ строящегося), кроме Части жилого дома	земли населенных пунктов, либо земли сельскохозяйственного назначения	Вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/ регистрации).), при условии, что назначение дома во всех документах – «жилое»). Для земель населенных пунктов: для индивидуального жилищного строительства; индивидуальные жилые дома не выше 3 (трех) этажей в целях жилищного строительства; для обслуживания жилого дома; для размещения жилого дома; эксплуатация индивидуального жилого дома; земли жилой застройки (индивидуальной); земли жилой застройки (для жилищных нужд); под жилую застройку (индивидуальную); под эксплуатацию существующего жилого дома; для жилищных нужд под жилой дом, для размещения домов индивидуальной жилой застройки; для частного домовладения; малоэтажная жилая застройка; для иных видов жилой застройки; размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки; Для земель сельскохозяйственного назначения: Вид разрешенного использования – садовый земельный участок. При этом виды разрешенного использования: для садоводства; для ведения садоводства; дачный земельный участок; для ведения дачного хозяйства; для дачного строительства являются видами разрешенного использования, характерными для садовых земельных участков. Указанные положения не распространяются на земельные участки, предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Вид объекта

Категория земель

Разрешенное использование земель

В отношении Части жилого дома

Земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию Части жилого дома (с правом постоянного проживания/ регистрации):

блокированная жилая застройка;
индивидуальное жилищное строительство;
жилая застройка;
малоэтажная жилая застройка;
жилищное строительство;
малоэтажное строительство;
блокированные жилые дома;
для иных видов жилой застройки;
размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки

В отношении готовой/ строящейся квартиры в многоквартирном доме блокированной застройки «таунхаусе»

Земли населенных пунктов

Готовая квартира:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

малоэтажное жилищное строительство;
размещение домов малоэтажной жилой застройки;
малоэтажная жилая застройка;
многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;
жилая застройка;
малоэтажная многоквартирная застройка;
жилищное строительство;
малоэтажное строительство;

Строящаяся квартира:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;
малоэтажная многоквартирная застройка.

В отношении жилого дома (готового/ строящегося), кроме Части жилого дома

земли населенных пунктов,

либо

земли сельскохозяйственного назначения

Вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/ регистрации).), при условии, что назначение дома во всех документах – «жилое»).

Для земель населенных пунктов:

для индивидуального жилищного строительства;
индивидуальные жилые дома не выше 3 (трех) этажей в целях жилищного строительства;
для обслуживания жилого дома;
для размещения жилого дома;
эксплуатация индивидуального жилого дома;
земли жилой застройки (индивидуальной);
земли жилой застройки (для жилищных нужд);
под жилую застройку (индивидуальную);
под эксплуатацию существующего жилого дома;
для жилищных нужд под жилой дом, для размещения домов индивидуальной жилой застройки;
для частного домовладения;
малоэтажная жилая застройка;
для иных видов жилой застройки;
размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки;

Для земель сельскохозяйственного назначения:

Вид разрешенного использования – садовый земельный участок. При этом виды разрешенного использования:
для садоводства;
для ведения садоводства;
дачный земельный участок;
для ведения дачного хозяйства;
для дачного строительства

являются видами разрешенного использования, характерными для садовых земельных участков.

Указанные положения не распространяются на земельные участки, предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Земельный участок не должен находиться в одной из зон с особыми условиями использования территорий и/или землях особо охраняемых природных территорий, (например, государственные природные заповедники, биосферные и государственные природные заказники, памятники природы, национальные парки, природные парки, дендрологические парки, ботанические сады, территории традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации), на землях природоохранного назначения, на землях рекреационного назначения, на особо ценных землях (земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность – типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования), а также в охранных, санитарно-защитных зонах, зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зонах охраняемых объектов. Указанную информацию можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/ и/или по выписке из ЕГРН.
Земельный участок не должен относиться к категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Условия программы действуют с 22.10.2024г.