Главная Кредитование Ипотечное кредитование

Приобретение жилого дома/земельного участка

Эта программа поможет осуществить Ваши мечты о покупке:
- отдельно стоящего жилого дома с земельным участком;
- земельного участка

Допускается приобретение не более 2 жилых домов, расположенных на приобретаемом(ых) земельном(ых) участке(ах).

Срок займа от 36 до 360 мес.

Сумма займа до 10 000 000 руб.

Первоначальный взнос от 50.1%

жилой дом с земельным участком (со смежными земельными участками), земельный участок

Диапазон полной стоимости кредита, в %:

от 30.414% до 38,980%

Условия кредитования


Значение процентной ставки	29.8% - базовая
Первоначальный взнос	от 50,1 %
Вычеты	- 0,5 п.п при подтверждении дохода выпиской СФР
Надбавки	+1% в случае отказа от оформления страхования жизни и здоровья заемщика +1% в случае подтверждения дохода Заемщиков справкой по установленной Банком форме/ справкой произвольной формы
Цель кредита	Приобретение земельного участка/жилого дома с земельным участком
Сумма кредита	От 300 000 руб. до 10 000 000 руб.
Срок кредита	От 3 до 30 лет. Для каждого заемщика срок кредита рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата кредита должна закончиться до наступления 70-летнего возраста. При участии нескольких созаемщиков срок кредита рассчитывается с учетом достижения 70-летнего возраста старшим из заемщиков
Форма подтверждения дохода	Подтверждение дохода возможно выпиской СФР с Госуслуг. Возможно рассмотрение без документального подтверждения дохода (доход подтверждается Анкетой).
Страховое обеспечение	Личное страхование (оформляется по желанию заемщика). При отсутствии процентная ставка увеличивается на 1 п.п. Обязательным является имущественное страхование (страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением приобретаемого жилого дома; страхование земельного участка не требуется)
Количество созаемщиков	не более 4
Досрочное погашение	Возможно как на сокращение срока, так и на уменьшение суммы платежа

Требования к жилому дому.

Приобретаемый жилой дом должен находиться на территории сложившейся застройки, предполагающей обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры.
На жилой дом оформлено право собственности - в случае приобретения готового жилого дома.
Жилой дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, доступ к жилому дому возможен в любое время года.
Общая площадь жилого дома – не менее 60 и не более 300 кв.м. (вкл).
Этажность - не более 3-х надземных этажей.
Фундамент жилого дома - каменный, железобетонный или кирпичный.
Стены – камень, бетон, кирпич или строительные блоки, древесина (брус/клееный брус или бревно), с возможной комбинацией указанных материалов, а также Предметом ипотеки могут выступать каркасно-монолитные дома.
Жилой дом имеет перекрытия, стены (ограждающие и несущие конструкции), исправную крышу/кровлю, входную дверь и установленные оконные блоки.
В жилом доме имеется отдельная кухня (либо кухня-ниша, кухня – столовая, кухонное пространство) и санитарный узел внутри дома
Жилой дом должен быть подключен к центральным и автономным системам жизнеобеспечения:

электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь;
сетям электроснабжения;
системе канализации;
горячему и холодному водоснабжению (для жилых домов – холодному водоснабжению).

В качестве автономных систем жизнеобеспечения не допускаются печное отопление, обеспечение водой с использованием коллективных или индивидуальных скважин, не оборудованных автоматизированной системой подачи воды.

По предмету ипотеки, расположенному в многоквартиртирном доме этажностью 5(пять) и более этажей, проверка соответствия требованиям, указанным в настоящем пункте, не требуется.

Износ менее 50% (включительно).
Не находится в аварийном состоянии.
Жилой дом построен: каркасно – монолитный - не ранее 10 лет до даты проведения оценки, в остальных случаях - не более 20 лет до даты проведения оценки.
Не допускается отсутствие внутренней отделки в жилом доме, присвоение кадастрового номера которому произошло более 5 лет до даты отчета об оценке.

Требования к земельному участку

земельный участок должен быть сформирован (образован), выделен в натуре и поставлен на государственный кадастровый учет. Не допускается кредитование на приобретение жилого дома с земельным участком/земельного участка, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства (отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка) или одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка;
имеет подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный проезд к земельному участку;
не используется полностью или частично для проезда/прохода к другим земельным участкам;
целевое назначение: земли поселений (населенных пунктов)/земли сельскохозяйственного назначения;
разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства/для дачного строительства/для ведения личного подсобного хозяйства/для обслуживания (эксплуатации) жилого дома/ земли жилой застройки/под жилую застройку/для частного домовладения/малоэтажная жилая застройка/ведения садоводства. Наименование разрешенного использования в выписке ЕГРН может отличаться, при этом вид разрешенного использования должен соответствовать описанию (иметь аналогичную суть) одного из видов разрешенного использования, указанного в настоящем пункте.
земельный участок не должен относиться к землям особо охраняемых природных территорий и закрытых административно-территориальных образований;
допустимые обременения/ограничения земельного участка: прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи, трубопроводов (газ, вода, канализация);
дополнительные требования:

- если установлено (в т.ч. по информации, указанной в отчете об оценке), что подъезд к земельному участку, на приобретение которого предоставляется кредит Банка, осуществляется через другой земельный участок, примыкающий к земельному участку, на приобретение которого предоставляется кредит Банка, (оба земельных участка принадлежат одному собственнику), в залог в обязательном порядке передаются оба земельных участка (земельный участок, на приобретение которого предоставляется кредит Банка, и земельный участок, через который осуществляется подъезд к жилому дому); в случае предоставления кредита на приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома в залог в обязательном порядке передаются жилой дом и оба земельных участка (земельный участок под жилым домом и земельный участок, через который осуществляется подъезд к жилому дому);

- если жилой дом расположен на границе двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику, в залог в обязательном порядке передаются жилой дом и оба смежных земельных участка под жилым домом.

Виды расходов при оформлении ипотечного кредита:

оформление отчета об оценке (стоимость необходимо уточнять у оценочной компании);
страхование недвижимого имущества (по тарифам страховой компании);
система надежных расчетов в соответствии с тарифами АО "Банк СГБ";
оплата госпошлины;
нотариальные расходы (при необходимости).

Условия программы действуют с 16.01.2025г.