Семейная ипотека с государственной поддержкой

Уважаемые клиенты!

Информируем вас о том, что с 11.07.2024 АО "САИЖК" принимает заявки на новых условиях по продукту «Семейная ипотека с государственной поддержкой», утвержденных Решением Минфина от 28.06.2024 № 24-67381-01460-Р.

ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ -  С помощью данной программы можно приобрести квартиру на этапе строительства от застройщика, готовую квартиру от застройщика, а также у юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющегося первым собственником, жилой дом/часть дома блокированной застройки с земельным участком, а также рефинансировать текущий заем выданный на те же самые цели (возможно многократное рефинансирование ипотечного займа).

Программой могут воспользоваться семьи:

• имеющие ребенка, возраст которого не достиг 7 лет на дату заключения кредитного договора.

• имеющие двух и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату кредитного договора, при условии приобретения недвижимости в  малых населенных пунктах (.pdf, 70Кб), численность которых не превышает 50 тыс. человек. 

• имеющие ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид».

Цель кредита/займа:

1. Приобретение заемщиком (заемщиком и иными лицами) у юридического лица  (первого собственника жилого помещения, зарегистрировавшего право собственности на недвижимое имущество после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию), за исключением случаев приобретения у управляющей компании инвестиционного фонда, путем заключения договора купли-продажи:

• квартиры в многоквартирном доме (в том числе доме блокированной застройки);
• отдельно стоящего жилого дома либо части дома блокированной застройки (далее – часть жилого дома) с земельным участком.

2. Приобретение заемщиком (заемщиком и иными лицами) у юридического лица (застройщика, инвестора и т.п., за исключением случаев приобретения у управляющей компании инвестиционного фонда)

• квартиры в многоквартирном доме (в том числе жилом доме блокированной застройки) путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию  с инвестором (в соответствии с 214-ФЗ). Инвестором (цедентом) по ДУПТ может выступать как юридическое лицо, так и ИП, и физические лица, паевой инвестиционный фонд/ закрытый паевой инвестиционный фонд или управляющая компания паевого инвестиционного фонда/ закрытого паевого инвестиционного фонда (при обязательном заключении договоров участия в долевом строительстве с юридическим лицом (застройщиком));

3. Приобретение заемщиком (заемщиком и иными лицами) у индивидуального предпринимателя, построившего кредитуемый объект в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, являющимся первым собственником жилого помещения, зарегистрировавший право собственности на указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. (уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности). При этом, в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом (кодами) по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (далее ОКВЭД) значение ОКВЭД должно соответствовать классу: 41 — класс «Строительство зданий».
   • квартиры в многоквартирном доме (в том числе доме блокированной застройки);  
4. Полное погашение задолженности по действующему ипотечному займу заемщика (далее перекредитование), ранее выданному (далее предшествующий ипотечный заем) заемщику, за исключением категории заемщиков, у которых имеются двое и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения договора займа, на цели:

• приобретения квартиры в многоквартирном доме, в том числе доме блокированной застройки, в соответствии с требованиями пунктов 1, 2 и 3 настоящего раздела (включая займы, по которым ранее были изменены условия договора займа, за исключением цели займа);
• приобретения заемщиком (заемщиком и иными лицами) у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) на этапе строительства квартиры в многоквартирном доме (в том числе доме блокированной застройки), путем заключения договора в соответствии с законодательством Российской Федерации, при этом договор приобретения должен быть заключен до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Право собственности заемщика на жилое помещение, указанное в настоящем подпункте, должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

5. Перекредитование предшествующих ипотечных займов, выданных заемщику на цели, указанные в пункте 4 настоящего раздела, вне зависимости от количества перекредитований.

   Диапазон полной стоимости кредита/займа*, в %:

   от 6,071% до 7,277%

   ^*расчёт произведен исходя из следующих условий: базовая ставка, отсутствие личного страхования, проведение оценки предмета ипотеки стоимостью 3000 руб., страхование недвижимости стоимостью 0,11% от задолженности по займу. 

Процентные ставки

Процентная ставка1	Надбавка	Первоначальный взнос	Цель приобретения
6%	+1% в случае отказа от оформления страхования жизни и здоровья заемщика	от 20,01%	отдельно стоящего жилого дома либо части дома блокированной застройки с земельным участком3
6%	+1% в случае отказа от оформления страхования жизни и здоровья заемщика	от 55,1%2	квартира в многоквартирном доме (готовая либо на этапе строительства)3

¹ Применяется по заемщикам, если занятость и доход подтверждены выпиской СФР, а так же если занятость подтверждена выпиской СФР, а доход Анкетой.

² Программа реализуется при оформлении договора с АО НПФ ГАЗФОНД по «Программе долгосрочных сбережений пенсионных накоплений»:

• Позвольте себе двойную выгоду! Участие в «Программе долгосрочных сбережений» АО «НПФ ГАЗФОНД пенсионные накопления» при финансовой поддержке государства поможет Вам получать  инвестиционный доход, который  в будущем создаст финансовую подушку безопасности.
• Возможность иметь софинансирование от государства в размере 36 000 руб. ежегодно.
• Отсутствие НДФЛ с дохода, в отличие от вклада.
• Средства застрахованы на сумму до 2,8 млн. руб. (страховое покрытие в два раза больше чем по вкладу).
• Возможность иметь возврат НДФЛ 13% на ежегодной основе с суммы, не превышающей 400 000 руб. в год, т.е. возврат не более 52 000 руб. в год.

³ Продавец должен соответствовать требованиям Решения Минфина от 28.06.2024 № 24-67381-01460-Р.

 

Пакет документов по данной программе стандартный, дополнительно необходимо предоставить свидетельства о рождении на первого и последующих детей.

 

Срок действия программы: 

с 02.07.2024 по 31.12.2030 включительно для всех категорий заемщиков.

 

Общие условия

• Валюта кредита/займа – Рубли РФ
• При применении продуктовой линейки "Перекредитование" значение процентной ставки до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошла регистрация обременения в пользу АО "САИЖК",  увеличивается на 3,2 процентных пункта.
• Для первоначального взноса возможно использование  МСК и средств субсидий.
• Требования к недвижимости
• Минимальная сумма кредита/займа — 500 000 рублей
• Максимальная сумма кредита/займа — 6 000 000 рублей
• Срок кредита/займа: от 3-х до 30-ти лет
• Возраст заёмщика с доходом от 21 до 75 лет.
• Обеспечение: залог приобретаемого (ранее приобретенного) недвижимого имущества, страхование предмета ипотеки.
• Личное страхование оформляется по желанию заемщика, в случае его отсутствия, ставка увеличивается на 1% пунктов по заемщикам, если занятость и доход подтверждены выпиской СФР, а так же если занятость подтверждена выпиской СФР, а доход Анкетой.
• Количество заемщиков: до 4-х
• Продавец: юридическое лицо (застройщик), юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (первый собственник жилого помещения, зарегистрировавший право собственности на недвижимое имущество после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию).
• Досрочное погашение возможно как на сокращение срока, так и на уменьшение суммы платежа

Продукт сочетается с программами:

• Перекредитование (рефинансирование)
• Военная ипотека

 

Виды расходов при оформлении ипотечного кредита/займа:

• оформление отчета об оценке (стоимость необходимо уточнять у оценочной компании).
• страхование недвижимого имущества (по тарифам страховой компании).
• межбанковский перевод (по тарифам Банка).
• оплата государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки предмета ипотеки (в случае получения кредита/займа на рефинансирование ранее полученного кредита/займа), делится на всех участников, в том числе и АО «САИЖК».

 

Условия продуктовой линейки действуют с 24.10.2024г.