Требования к недвижимости

1. Предметом ипотеки могут выступать следующие объекты недвижимости:

• квартира в многоквартирном доме (готовая или строящаяся);
• квартира в жилом доме блокированной застройки (таунхаус) (готовая или строящаяся);
• нежилое помещение - апартаменты (готовое или строящееся);
• нежилое помещение - машино-место (готовое или строящееся);
• жилой дом с земельным участком (готовый) либо часть дома блокированной застройки с земельным участком (готовый или строящийся).

2. Недвижимое имущество, являющееся Предметом ипотеки, должно быть расположено на территории Российской Федерации.
3. Предмет ипотеки не должен располагаться в закрытом административно-территориальном образовании (ЗАТО).¹
4. Недвижимое имущество (квартира/апартаменты должно быть подключено к централизованным или автономным системам жизнеобеспечения:

• электрическим и/или паровым и/или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, а по апартаментам на нежилую площадь;
• сетям электроснабжения;
• системе канализации;
• горячему и холодному водоснабжению.

При этом в качестве автономных систем жизнеобеспечения не допускаются печное отопление, обеспечение водой с использованием коллективных или индивидуальных скважин, не оборудованных автоматизированной системой подачи воды.

• иметь исправное состояние входной двери и окон (для машино-мест при их наличии), а также исправное состояние крыши (для объектов, расположенных на последних этажах).

Информация о технических характеристиках недвижимого имущества указывается в отчете об оценке. В случае если не установлены и не подключены сантехнические приборы², газовая или электрическая плита, отопительные приборы, то необходимо определить возможность их установки и подключения по фотографиям объекта недвижимости, имеющимся в отчете об оценке.

5. Требования к зданию, в котором расположен Предмет ипотеки:

• не находится в аварийном состоянии;
• не состоит на учете для проведения капитального ремонта с отселением;
• имеет износ менее 70% (включительно);
• межэтажные перекрытия не должны состоять из деревянных конструкций
• здание, в котором расположен предмет ипотеки, может относиться к объектам культурного наследия

6.  Предмет ипотеки не должен иметь недопустимых перепланировок.
7.  Квартира/апартаменты НЕ могут быть расположены в цокольном или подвальном этаже здания. Допускается расположение на мансардном этаже.
8.  Апартаменты должны быть:

• структурно обособленным (выделенным в натуре) помещением;
• оборудованы отдельным санузлом;
• допускается отсутствие кухни.
• не допускается перевод нежилого помещения (апартаментов) в жилой фонд до полного исполнения обязательств по ипотечному кредиту и погашения регистрационной записи об ипотеке.

9.   Требования к таунхаусу-квартире без земельного участка:

• в свидетельстве о государственной регистрации права собственности/ выписке из ЕГРП/ ЕГРН объект права указан «Квартира»;
• земля под таунхаусом должна относиться только к категории «Земли населенных пунктов», разрешенное использование земельного участка «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка»;
• этажность жилого дома должна быть не более 4 (четырех) надземных этажей (включая мансардный);
• допустимо наличие цокольного или подвального этажа.

10. Машино-место должно быть расположено:

• в отдельно стоящих зданиях - гаражных комплексах;
• в многофункциональных комплексах;
• в многоквартирных домах.

11.  Жилое помещение должно  соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к жилым помещениям. Кроме того:

• Недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, должно быть свободно от любых прав третьих лиц (в том числе не обременено предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования)³
• не должны быть заключены/подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на отчуждение недвижимого имущества третьим лицам, третьи лица не предъявляют никаких требований в отношении недвижимого имущества, в том числе иски об аресте или обращении взыскания на недвижимое имущество;
• неизвестны обстоятельства, на основании которых третьи лица в будущем могут предъявить в суд иск об удовлетворении требований о признании за ними права собственности или иных прав на недвижимое имущество, иски об изъятии (истребовании) или об обременении недвижимого имущества либо иные требования, удовлетворение которых может повлечь прекращение права собственности на недвижимое имущество, либо об обременении недвижимого имущества правами третьих лиц.

12. Требования к объекту недвижимости при индивидуальном строительстве жилого дома с одновременным приобретением земельного участка.

Жилой дом:

• Жилой дом должен строиться в объекте комплексного строительства (далее – ОКС);
• Жилой дом должен строиться по одному из типовых проектов⁴, применяемых строительной организацией;
• Жилой дом после окончания строительства должен быть пригоден для круглогодичного проживания, доступ к жилому дому и ОКС возможен в любое время года;
• Общая площадь жилого дома по проекту – не менее 80 и не более 300 кв.м.;
• Фундамент жилого дома по проекту – каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный;
• Проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому: газ, электричество – центральное, вода – центральная или скважина с автоматизированной подачей воды, есть отопление (кроме печного), канализация центральная или локальная.

Земельный участок:

• Не обременен правами третьих лиц и не состоит под арестом;
• Размер земельного участка – не более 4000 кв.м.;
• На земельный участок оформлено право собственности;
• Земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/регистрации);
• На приобретаемом земельном участке должны отсутствовать какие-либо здания/строения/сооружения, независимо от наличия/отсутствия государственной регистрации права собственности на них, в том числе находящиеся в стадии строительства;
• Стоимость земельного участка по договору купли-продажи не должно превышать 40% от общей стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
• Объект комплексного строительства:
• Под ОКС подразумевается группа из не менее 30 жилых домов или домов блокированной застройки, построенных или строящихся по одному или нескольким типовым проектам, по определенному плану;
• Месторасположение ОКС должно отвечать хотя бы одному из следующих требований:
• населенный пункт, в котором находится ОКС, имеет численность населения не менее 50 тыс. человек и является административным центром субъекта Российской Федерации либо района в составе субъекта Российской Федерации;
• удаленность ОКС от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек не более 30 км (расстояния между ОКС и указанным населенным пунктом определяется расстоянием между их административными границами);

 

¹Перечень населенных пунктов, расположенных на территории ЗАТО, устанавливается постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2001 № 508 «Об утверждении перечня закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов».

²Для предметов ипотеки – жилых домов – наличие санузла (ванной комнаты и туалета) с установленным сантехническим оборудованием обязательно.

³Требование не относится к предмету ипотеки в случае применения опции «Приобретение залоговой недвижимости»

⁴Параметры типовых проектов определяются внутренней нормативной документацией.