Урегулирование задолженности
Досудебное урегулирование задолженности
Если Вы столкнулись с трудной жизненной ситуацией и можете ее документально подтвердить, для предотвращения просроченной задолженности Вы можете обратиться в АО «САИЖК» с Требованием о предоставлении льготного периода и воспользоваться «Ипотечными каникулами»
В случае отсутствия у Вас возможности документально подтвердить наличие трудной жизненной ситуации, для погашения просроченной задолженности и/или дальнейшего надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору (договору займа), а также для предотвращения обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке и минимизации связанных с этим возможных финансовых потерь, Вы можете самостоятельно реализовать предмет залога для целей полного досрочного исполнения ипотечных обязательств.
В настоящее время АО «САИЖК» применяется стандартная схема реализации предмета залога:
Стандартная схема
Стандартная схема продажи предмета ипотеки заключается в следующем:
- Покупатель предмета ипотеки уплачивает аванс в сумме, равной сумме задолженности продавца-заемщика по кредитному договору (договору займа) и рассчитанной на дату оплаты, включая сумму основного долга, неуплаченные проценты и начисленные пени (далее – Аванс);
- При получении Аванса и погашении задолженности продавца-заемщика в полном объеме, залогодержатель предоставляет заемщику Закладную с отметкой о полном гашении по акту приема-передачи, в которой указывается, что у сторон отсутствуют какие-либо претензии друг к другу, а так же письмо от имени Залогодержателя о полном исполнении обязательств;
- Заемщик самостоятельно обращается в Управление Росреестра по Свердловской области, отделения многофункционального центра (МФЦ) с заявлением о снятии обременения с предмета ипотеки.
- После снятия обременения с имущества, ранее являвшегося предметом ипотеки, его владелец самостоятельно осуществляет распоряжение таким имуществом, в том числе по своей воле осуществляет отчуждение такого имущества.
Обращаем внимание, что продажа предмета ипотеки по стандартной схеме не требует согласия залогодержателя, поскольку регистрация соответствующих документов и переход права собственности будут осуществлены уже после полного исполнения ипотечного обязательства и погашения регистрационной записи об ипотеке.
Судебное обращение взыскания на предмет ипотеки
Условия для обращения взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке
Обращение взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке при наличии Проблемной задолженности возможно в случае:
- Невозможности урегулировать Проблемную задолженность с Вами в досудебном порядке.
- Имеются предусмотренные Законодательством основания для предъявления требования о досрочном возврате Ипотечного кредита, Предъявление требования о досрочном возврате Ипотечного кредита, а также для обращения взыскания на Предмет ипотеки;
Предъявление требования о досрочном возврате Ипотечного кредита/займа возможно в следующих случаях:
- нецелевое использование Ипотечного кредита/займа Заемщиком;
- нарушение обязательства Заемщика обеспечить Кредитору возможность осуществления контроля за целевым использованием Ипотечного кредита/займа;
- ненадлежащее исполнение обязательства по осуществлению платежей в счет возврата Ипотечного кредита/займа и уплаты процентов за пользование Ипотечным кредитом/займом, предусмотренных Кредитным договором/Договором займа;
- полная или частичная утрата обеспечения, наступление угрозы таковой утраты или ухудшение его условий по обстоятельствам, за которые не отвечает Кредитор;
- неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по договору страхования, если соответствующий вид страхования является обязательным в соответствии с Законодательством.
Обращаем Ваше внимание, Кредитор не будет препятствовать Заемщику добровольно исполнить требования Кредитора в процессе судебного производства.
Реализация Предмета ипотеки в рамках обращения взыскания в судебном порядке происходит в соответствии с Законом об ипотеке, ГК РФ и иными нормами Законодательства Российской Федерации.
